绍兴楼市观察 2019-11-05
你好，世茂璀璨明樾项目是世茂在绍兴开发的第三个楼盘，位于城西二环西路与青甸路交叉口这块地在2017年7月拍下，当时的土地成交总价在14.1亿元，楼面价是4789元但因为该地块内政府规定需要配建安置房，届时由政府回购，所以折算下来，他的实际楼面价将近8000元该项目在售的精装修产品均价约18000元㎡，比上半年上涨了1000多元世茂璀璨明樾效果图楼盘是否具备升值空间，首先要问你打算以多长的时间来考量，如果你寄希望今年买进明年就大涨，就目前的形势来看，从国家层面和地方政府层面都不切实际当前绍兴新房的销售价都是要经过政府备案的没有像2016年那样大力度的拆迁或其他利好，绍兴房价不具备短期爆发的基础绍兴有限售规定，也就是你买进房、办出房产证后，满两年才可以上市交易因为你是更多考虑自住，所以我觉得你期待的上升空间最起码是5-6年以上的时间来衡量它未来的增长空间主要体现在项目地处镜湖和城西交界处，目前镜湖核心区的高层均价已经达到了2.5万以上，单价差达到了7000元，这就是未来的增长空间所在城西虽然没有镜湖市场那么火热，但该板块二环西路高架建成后，不论是去柯桥还是镜湖，开车都不算太远项目在二环西路内，离绍兴老城区不远，板块内目前又有信达银郡、盛鼎世家、御河湾等交付多年的楼盘，人气和生活配套也比较成熟当然增长空间有多少，这也有赖于世茂璀璨明樾交付后的产品质量、小区物业服务品质等因素好地段+好产品+好物业带来项目好口碑，才能有更大的增值空间
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