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首先产权不同，公寓为40年，住宅为70年。
第二，贷款首付比例与年限时间不同，公寓首付五成，住宅最低三成首付，贷款时长也不同，公寓最多贷款十年，住宅最多贷款三十年。
第三，居住舒适度不同，相对于公寓来说，大部分住宅的社区绿化品质要比公寓较好，并且人口密度较少。