共有产权房过户与限购政策的问题?

有一套房子,购于2009年,我和妈妈共有产权。这套房子有160平米,按当年的政策开发商让我们签了协议后给按两套房办理的房产证,协议上是说我们购买两套房子为方便使用自愿要求开发商打通(实际是一套房子的户型图)。11年房产证办下来后,我和妈妈各两本房产证两本国土证,这一套房子两个房号四本证。 15年我自行购买一套30多平方的70年产权住宅性质公寓。 今年想买个100平出头的房子,突然发现限购。我名下变成3套房子,我妈名下2套。其实我家就一套我和我妈共有的房子和我自己那个小公寓。而限购政策导致我和我妈都不能再买房。 我想请问下, 1、我妈如果把她名下和我共有的两套房(实际为一套,但是是4本证)过户给我,是否我会受到限购政策影响而不能完成过户。 2、听说过户只有赠与和买卖两种形式,如果是赠与,听说被赠与的部分在赠与时不收税而在将来出售房产的时候要征收25%的个人所得税,是真的吗?如果买卖的形式,我妈把共有份额卖给我,我是不是受限购政策影响不能买。 3、如果完成过户,我妈名下无房产,是否能马上买房?(虽然2009年我妈就在本市拥有房产,但直到2018年才将户口迁来本市) 4、如果我妈即便无房产也因为户口去年才迁来本市而无法购房,那是否能将我及老婆名下所有房产转给我妈(除我和我妈共有的一套,我自己2015年购入的小公寓一套,我老婆2014年(我们2015年结婚)购入的小公寓一套),然后我再去购房?我2009年迁来本市已10年了。而我妈接受转让这几套房是否又受到限购政策影响或者赠与后再出售的高额所得税影响?
已关注 我要回答 2019-07-05
我要回答

共有产权房过户与限购政策的问题?

查看全部17个回答

轻松登录

开启我的问答

马上注册